|
开发商贷款风险远超个人按揭，如楼市震荡将暴露更多骗贷案
一起6亿多的骗贷案，让人们的目光再度聚焦在风险四伏的房地产贷款上。针对日前曝出的中国银行北京分行骗贷案，上海一银行的房贷部门负责人表示，在房产圈子中，开发商通过制造虚假买卖合同骗取银行贷款的手法并不鲜见，甚至是个普遍行为。
他透露，特别是在2003年6月央行121号文件出台之后，各家银行都收紧了对房产开发商的贷款，房产开发商获得银行贷款的难度更大，采用这种手法骗取银行贷款的情况更增加了一些。
据悉，骗取银行按揭贷款，主要就是需要虚构房屋买卖所需要的文件，这其中包括购房者身份、销售合同，首付款证明以及收入证明等多个文件。房产开发商大多通过借用身份证，伪造买卖合同，预付首付款的手段获得银行的按揭贷款。通过这种方法，开发商可以迅速将房产变现，实现资金回笼。对于资金普遍匮乏的开发商来说，诱惑很大。
这位负责人介绍，由于这一系列文件都是开发商直接交给银行的，银行文件审核上是很难查出什么问题。以他的经验来看，解决的办法也不难，就是一定要见到直接贷款人，不是看了文件就批。由于骗贷都是大规模造假，对贷款人单位、身份、收入等方面进行一些实际的核查，就多少可以发现一些蛛丝马迹。
不过，他同时表示，由于目前房产行情不错，在房产行业普遍利润较高的情况下，只要开发商将贷款仍然是用在项目上，楼宇可以销售出去，银行贷款还是有保证的。
但是对银行来说，风险则肯定是加大了。该负责人表示，“毕竟公司贷款的风险要远远高于个人按揭贷款。”而中行案件中，该公司规模如此巨大的造假行为，正如soho中国总裁潘石屹说，“像这样的骗贷大案，如果没有银行内部的人里应外合，是不可能实现的。”据悉，目前该案件的直接负责人，中行北京分行零售业务处副处长徐维联已被行政撤职、并被开除行籍。
该人士最后表示，最近几年来商品房销售状况持续红火，暴露出来的骗贷案并不多。但是，一旦楼市行情出现震荡，销售不出成为烂尾楼，这种类似的假按揭将再也捂不住，到那时银行潜在的风险就会立即变现。（张诚）
|